资料显示,该地块至月城路,南至白沙园路,西

 亚博体育注册     |      2020-09-11 07:19

记者| 陶婷

宝山杨行镇城中村革新项目挂出时,外界推测该地块还是会落到杨行镇的“老熟人”手里。果不其然,这一旧改项目最终被上海诚卫兴置业生长有限公司(以下简称“上海诚卫兴置业”)纳入囊中。

9月8日,上海诚卫兴置业斥资47.25亿元底价拿下宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块,成交楼板价约2万元/平方米。

资料显示,该地块至月城路,南至白沙园路,西至杨盛河,北至六里塘。出让面积约11.8万平方米,容积率2,修建面积约23.6万平方米,地上修建限高60米,住宅套数下限1330套。该地块要求矜持15%修建面积用于租赁,另需配建5%的保障房。

其所在的杨行镇板块周边教育、商业、医疗配套完善,三公里内聚集有宝山区乐业小学、上外洋国语大学隶属中学、二级医院上海中冶医院蕰川路分院、购物中心金悦生活广场等生活配套。同时,相近地铁1号线,交通也较为便利。

现在周边新房仅有四季都市晓风来,均价4.6万元/平方米;二手房方面,远洋香奈现在挂牌价约为4.8万元/平方米,招商海德王谢挂牌价约为3.9万元/平方米。

上海中原首席分析师卢文曦表现,从出让面积、体量、交通等方面来看,地块自己优势较多。15%的矜持面积要求对于较大的总体量而言,可售部门面积相当可观,且万科综合实力较强,这点矜持不会形成太大压力。

2018年至今,杨行镇有7宗住宅用地出让,其中有5幅都被上海诚卫兴置业纳入囊中,光是今年就获得了4个,共计斥资凌驾百亿。

凭据天眼查APP显示,上海诚卫兴置业的大股东为上海江杰荣泰置业(团体)有限公司,持有80%的权益;中国修建一局(团体)有限公司和上海杨行资产谋划有限公司各持10%的权益。

而上海万科企业有限公司是上海江杰荣泰置业(团体)有限公司的第二大股东,持有41.62%的权益。

回首前两年,万科在2018年以26.37亿元竞得杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块。今年上半年,万科通过与此外企业形成团结体,三度脱手,总共花了38.1亿元拿下杨行镇三幅地块。

这4幅地中,包罗3宗宅地,1宗商住地块,成交楼板价在1.52-2.1万元/平方米不等。

通过这两年在杨行镇的行动,万科已经成为宝山区内除大华团体外获得旧改项目最多的企业,是当之无愧的“大田主”。

“万科在杨行镇已经做到深耕,既对摊薄成本有利同时也有助于区域订价话语权”,卢文曦表现。

上海杨浦区杨行镇万科四季花城

宝山杨行镇只是万科旧改的冰山一角,放眼全国,万科在旧改领域一直不停探索。

1988年进入房地产开发领域起,万科第一宗地即深圳罗湖区红桂路旧城革新项目。今后,万科在深圳旧改市场上行动频频,例如2016年拿下的福田区三星视界旧厂房地块,去年3月拿下的宝安区渔业新村都会更新项目等等。